一つのマンションの中に、性質の異なる住戸を組み合わせるという発想は、単純な発想のようでいて、実際に形にするには緻密な設計思想が求められます。
西原良三さんは、青山メインランドが手がける物件において、上層階にプレミアム住戸を企画するという取り組みを進めてきました。
この記事では、この発想に込められた考え方を掘り下げていきます。
同じ建物の中で異なる価値を生み出す発想
マンションという建物は、通常、同じような間取りの部屋が積み重なる形で構成されることが多いものです。
しかし西原良三さんは、こうした画一的な構成にとどまらず、建物の上層階に、より高い価値を持つプレミアム住戸を企画するという発想を取り入れてきました。
同じ建物でありながら、階層によって異なる価値を提供するというこの考え方には、建物全体の魅力を多層的に高めようとする狙いがあります。
上層階という立地特性を活かす視点
マンションの上層階は、眺望の良さや日当たり、静けさといった点で、他の階とは異なる特性を持っています。
西原良三さんがこうした上層階の特性に着目し、プレミアム住戸として企画してきたことは、建物が持つ立地的な特性を最大限に引き出そうとする姿勢の表れだと言えます。
同じ建築コストをかけるのであれば、階層ごとの特性を活かした企画を行うことで、建物全体としての価値をより高めることができます。
高まる需要への的確な対応
近年、住まいに対する価値観は多様化しており、より上質な住環境を求める需要も高まってきています。
西原良三さんがプレミアム住戸という企画を打ち出してきた背景には、こうした市場の需要の変化を的確に捉え、それに応える商品を提供したいという考えがあったと推測されます。
需要の変化を見過ごさず、柔軟に商品企画に反映させていく姿勢が、この取り組みからうかがえます。
投資対象としての魅力を高める工夫
プレミアム住戸は、居住用としての魅力だけでなく、投資対象としての価値も高める効果を持っています。
上質な住環境を求める入居者にとって魅力的な物件であれば、それだけ安定した入居率を維持しやすくなり、結果としてオーナーにとっての収益の安定にもつながります。
西原良三さんがこうした企画を進めてきたことは、居住者の満足度とオーナーの収益性、双方を同時に高めようとする狙いがあったと考えられます。
建物全体の企画力が問われる挑戦
一つの建物の中で、標準的な住戸とプレミアム住戸という、異なる性質を持つ商品を同時に企画するということは、設計や販売戦略において高度な調整力が求められる挑戦でもあります。
西原良三さんがこうした複雑な企画を実現してきたことは、青山メインランドという企業が持つ、商品企画における高い専門性を物語っています。
単純に同じものを積み重ねるだけでなく、階層ごとの特性を踏まえた緻密な設計を行う力が、この取り組みを支えています。
標準住戸との調和を保つという難しさ
プレミアム住戸だけを特別扱いしすぎてしまうと、他の階に住む入居者との間に、不公平感のようなものが生まれてしまう可能性もあります。
西原良三さんがこうした企画を進める上で意識してきたのは、プレミアム住戸の魅力を高めながらも、建物全体としての調和を損なわないようにするというバランス感覚だったと考えられます。
特別な住戸があることが、建物全体の価値を押し上げる方向に働くように設計することは、簡単なようで難しい調整を必要とします。
将来を見据えた資産価値への配慮
プレミアム住戸という企画は、販売時点での魅力だけでなく、将来にわたる資産価値の維持にも関わってきます。
上層階特有の眺望や快適性は、時間が経過しても失われにくい価値であるため、こうした住戸を企画することは、長期的な資産価値の安定にも寄与すると考えられます。
西原良三さんがこうした将来を見据えた企画を行ってきたことは、目先の販売だけでなく、オーナーの長期的な利益を見据えた商品づくりの表れだと言えるでしょう。
販売戦略における細やかな配慮
異なる価値を持つ住戸を同時に販売するということは、それぞれの住戸の魅力を、適切な形で顧客に伝える必要があるということでもあります。
西原良三さんが手がけてきたプレミアム住戸の企画では、標準的な住戸を検討する顧客と、より上質な住環境を求める顧客、それぞれに向けた異なるアプローチが求められてきたはずです。
一つの物件の中で、異なるニーズを持つ顧客層に同時に向き合うという販売戦略上の工夫も、この取り組みを支える重要な要素になっています。
建物全体の中で企業理念を体現する試み
「あなたの大切なもの大切にしたい」という企業理念を、こうした住戸企画にも反映させようとする姿勢が、プレミアム住戸という取り組みの根底には流れています。
住まいに対して求めるものは、顧客一人ひとりによって異なります。
こうした多様なニーズに応えられる商品構成を用意することも、顧客一人ひとりの「大切なもの」を尊重するという理念の実践の一つの形だと言えるでしょう。
まとめ
西原良三さんが手がけてきたプレミアム住戸という発想は、一つの建物の中に多様な価値を生み出すための、緻密な企画力の表れです。
上層階という立地特性を活かし、高まる需要に応えながら、居住者とオーナー双方にとっての価値を高めるこの取り組みは、青山メインランドの商品企画力の高さを物語っています。
一つの型にはまらない柔軟な発想力こそが、この企業が長く選ばれ続けてきた理由の一つなのかもしれません。
